副業

サラリーマンが区分マンションで不動産投資を始めました

こんにちは、べい(@bei_invest_side)です。
今月からついに不動産投資を始めました!

不動産投資について考え出してから始めるまでに、半年以上かかりましたが自分で納得して始めることができたので良かったかなと思います。

区分か一棟かも迷いましたが、自分にあっているのはやはりリスクの少ない区分マンションかなと考え、そちらから始めていきました。

区分マンションは儲かるのか?メリット・デメリットを考えてみたこんにちは、べい(@bei_invest_side)です。 不動産投資について考え始めたら、おそらくまず最初に一棟か区分かという2...

購入した区分マンションの概要

早速ですが今回投資した物件の簡単な概要はこちらです。

区分マンション① 区分マンション②
築年数 8年 10年
駅徒歩 9分 8分
借入金 2200万 2400万
借入年数 45年 45年
借入利率 1.9% 1.9%
家賃 85,000円 86,500円
管理費・修繕積立金 9,900円 10,500円
ローン返済額 64,000円 68,000円
毎月の収支 11,100円 8,000円

借入年数を45年で組んでいるので両方共毎月の収支をプラスにできてます。
都心の駅で、ターミナル駅にも電車ですぐいける立地にしたのでそこまで空室は出ないのかなと考えてますがこればっかりはやってみないとわからない部分はありますね。

あとリスクとしては家賃の下落・修繕積立金の上昇がありますが、急激に上がらない限りある程度耐えられるキャッシュフローがあるので大丈夫かなと考えてます。

【不動産投資】初心者におすすめな不動産投資の本こんにちは、べい(@bei_invest_side)です。 不動産投資の初心者におすすめな本を紹介します。 不動産投資を始める前...

不動産投資を始めるまで

不動産投資について考え始めたのが今年の春くらいで、結局始められたのが年末になってしまいました。
今年は不動産業界にいろいろな事件があったので、一度はやめておこうかと思いました。

でも、そのおかげかいろいろの人に出会えたので最終的には良かったのかなと思ってます。
不動産投資の知識をつけるためにしてたことですが、それ以外のことを知ることができたのは行動を続けてきたからですね!

【不動産投資】不動産投資の知識をつける手段こんにちは、べい(@bei_invest_side)です。 不動産投資を始めるにあたって、いろいろと知識が必要になってきます。 ...

おすすめの不動産投資会社

私が訪れた中でおすすめだと思った不動産投資会社を載せておきます。

GA technologie:都心区分マンションに特化。ITを使って独自の方法で物件を厳選。
ベルテックス:毎週初心者セミナーを開催。初心者でも理解しやすい内容になっている。(私が参加したときは特典で本をもらえました!)
クレド:東京都23区から厳選した高水準の物件を強みにしている。
エストアンドカンパニー:不動産コンサルタント業。顧客との面談の上物件を提案

来年は太陽光を始めます

今年から法人を作って準備していた太陽光発電投資を、来年ついに始めていきます。
既に業者さんとも何度かお会いして、案件についても徐々に固めているところ。

不動産投資と違って、売買の場合は作るところから始まるのでそれなりに時間がかかります。
春から夏くらいまでに始めていけたらなぁと思いますね!